商转公需要先结清30万划算吗（商转公要自己筹钱先还商贷）

摘要： 本文目录一览：1、商转公划算吗2、商转公需要结清商贷吗...

本文目录一览：

• 1、商转公划算吗
• 2、商转公需要结清商贷吗
• 3、商转公要先还清商贷吗?

商转公划算吗

1、将商业贷款转为公积金贷款是一种划算的选择，尤其在还款期限不变的情况下，公积金贷款的利率远低于商业贷款的利率。这意味着，每个月可以节省不少还款金额。如果你的单位缴纳的公积金足够高，甚至可以直接从公积金账户中扣除贷款金额，无需额外支付现金。

2、如果购房者在商业贷款的前两三年内选择转为公积金贷款，确实能节省不少利息，因为此时贷款本金较大，节省的利息也相对较多。但如果是还款期限的后期，商转公的优势就不那么明显了，因为剩余本金较少，节省的利息也有限。另外，如果计划在未来几年内提前还清所有贷款，也不必考虑商转公。

3、商转公划算，在还款期限不变的情况下，公积金贷款的利率远远是低于商业贷款的利率。首先是一个月下来要少还不少的钱。另外一个就是如果单位缴纳的公积金足够高的话，是直接可以从公积金账户扣除的，不需要你掏钱。

4、肯定是划算的呀，商业贷款的利率较高，公积金贷款的利率相对比较低。有的人因为开始商贷的时候利率较高，公积金利率只有1/2不到。

5、房贷还了6年有没有必要商转公要考虑以下两点：看总贷款年限：如果商贷年限较长，比如贷款了30年，那么在商贷还了6年后转公积金贷款还是划算的，可以省去不少利息费用；但如果只贷款了10年，已经还了6年，转换的意义不大，没必要了。

商转公需要结清商贷吗

商转公必须要把商贷结清。商转公政策要求先把已经办理的商业贷款全部还清，才可办理商转公业务。只有还清商业贷款，房子原来的抵押才可以解除，房子才可以重新抵押给公积金，公积金才可以进行贷款发放。否则房子重新抵押，也就无法完成商贷转公积金贷款的流程。

不要。用户不用先全部还清，但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额，那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。

商转公要先还清商贷。商转公，若以所购住房设定抵押，那么必须先结清原商贷，才能发放公积金贷款。理由是不提前结清原商贷，无法解除旧的抵押登记，也无法办理住房公积金贷款抵押手续。公积金中心只有在收到抵押登记证明后，才会安排发放贷款，因此必须先结清商贷，这是商转公贷款流程决定的。

商转公，若以所购住房设定抵押，那么必须先结清原商贷，才能发放公积金贷款。理由是不提前结清原商贷，无法解除旧的抵押登记，也无法办理住房公积金贷款抵押手续。公积金中心只有在收到抵押登记证明后，才会安排发放贷款，因此必须先结清商贷，这是商转公贷款流程决定的。

总的来说，商转公并不需要先还清银行商贷的钱，而是通过一系列流程将商业贷款转为公积金贷款。这种操作可以帮助购房者降低贷款利率和还款压力，但需要注意的是，商转公需要满足一定的条件，并且不同地区的政策可能有所不同。因此，在进行商转公操作前，建议先了解清楚当地的政策和流程。

商转公要先还清商贷吗?

1、法律主观：是的。已申请商业住房贷款且符合 转公积金贷款 的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属 住房公积金 管理部门申请办理转贷事宜。

2、商转公要先还清商贷。商转公，若以所购住房设定抵押，那么必须先结清原商贷，才能发放公积金贷款。理由是不提前结清原商贷，无法解除旧的抵押登记，也无法办理住房公积金贷款抵押手续。公积金中心只有在收到抵押登记证明后，才会安排发放贷款，因此必须先结清商贷，这是商转公贷款流程决定的。

3、对于是否需要先还清银行商贷才能申请商转公贷款，答案并不绝对。通常情况下，商转公贷款的办理方式有两种：首先，先还后贷方式，即借款人需要先自筹资金偿还现有的商业贷款，然后向住房公积金管理中心提出申请，经审核通过后，中心会发放商转公贷款来替代之前的商贷。