万科重磅！34年来首次净亏，有些积极信号
摘要：
撰文 | 杨波深夜重磅！刚刚，姗姗来迟的万科A（000002）年报，终于出来了，说实话，小编有点被惊到了！年报显示，万... 撰文 | 杨波
深夜重磅！
刚刚，姗姗来迟的万科A（000002）年报，终于出来了，说实话，小编有点被惊到了！
年报显示，万科去年全年实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归属于上市公司股东净利润为亏损494.8亿元（2023年为盈利121.63亿），同比下降506.8%；基本每股收益-4.17元。
这也是万科自1991年以来，首次出现年报归母净利润亏损，且亏损额度高达近500亿。
（万科历年净利润）
至于亏损原因，万科表示，主要是：开发业务结算规模和毛利率显著下降；新增计提了信用减值和存货跌价准备；部分非主业财务投资出现亏损；为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。
用大白话说，就是“低价卖了房子、库存的房子跌了价、部分投资亏了、为了钱低价卖了部分项目”...
光是跌价一项，2024年万科就合计计提了信用减值264亿元。截至报告期末，万科的存货金额还有5190亿元。
太难了。
万科在“致股东”里面说，去年是“异常艰难的一年”。公司积极开展自救，但是销售下降，流动性承压。万科说，当房地产市场供求关系发生重大变化，公司未能及时摆脱高负债、高周转、高杠杆的扩张惯性，出现了投资冒进、多赛道布局步子过大、融资模式未能及时转型等问题！
这段话，可能是变相承认了之前没有做到“言行合一”，没有及时刹车，而是逆势扩张了！因为万科早在2018年是行业最早喊出要“活下去”的房企。
万科这次真的进行深刻的反思了...
今年，万科也不打算分红派息了，万科去年也没有分红派息。作为股东，只能共克时艰了，先活下去再说吧。
小编翻看了一下此前的券商预测，真的是离了个大谱。
比如开源证券1月7日研报，预计2024年归母净利润为-196.90亿元，这还是调整过的，之前开源证券预测为-60.5亿元。并且，开源给出了增持的建议。
平安证券11月3日，预测万科2024年每股收益-1.7元（实际为-4.17元），也就是折合净利润为-202亿元。这个预测，和实际业绩差距还是蛮大的。
从券商机构们的预测来看，和实际的业绩差距太大。
明天，万科股价可能有压力了。
另外，万科净负债率还升高了！截至2024年底，万科净负债率为80.6%，较2023年底提高25.9个百分点！截至报告期末，万科有息负债合计3,612.8亿元，占总资产的比例为28.1%。
但是，也有很多积极的信号。
比如，积极去化，盘活库存。万科表示，正在积极推动业务重整和风险化解的“一揽子方案”！去年，万科实现销售金额2460.2亿元，销售面积位居行业第一。大宗资产交易完成54个项目交易，签约259亿元；通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿。
在融资端，全年新增融资和再融资948亿元，新增融资的综合成本3.54%；经营性物业贷落地293亿元；白名单项目申报178个。
万科最后说，相信在各方支持下，“一定能走出低谷、迎来转机”。
你们怎么看？
